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本文摘要：港股转入中报季,不受疫情影响上半年部分行业经常出现业绩下降,此时物业管理行业稳步增长 的业绩就沦为了优势。

港股转入中报季,不受疫情影响上半年部分行业经常出现业绩下降,此时物业管理行业稳步增长 的业绩就沦为了优势。截至7月31日,9家物管公司首度公布了半年报预告片,其中8家上半年净利润较去年同期下跌多达50%。　　7月19日,新城悦服务打头阵公布了正面盈利预告片,预计上半年本集团归属于我司权益持有人 的拆分净利润将较上年同期快速增长最少 50%。

　　7月21日,滨江服务公布正面盈利预告片,预计上半年公司权益股东不应占到 的拆分净利润将较上年同期快速增长多达90%。　　7月21日,雅生活服务布正面盈利预告片,预计上半年集团予以审查期内利润总额及予以审查股东不应占到利润,将较2019年同期分别袭港不高于50%及35% 的大幅度快速增长。　　7月24日,时代邻里公布正面盈利预告片,预计上半年予以审查归属于本集团权益享有人 的利润将袭港增幅不高于70%。　　7月24日,建业新生活公布正面盈利预告片,预计上半年予以审查综合营业额将较上年同期袭港不少于60% 的增幅。

　　7月27日,弘阳服务公布正面盈利预告片,预计上半年袭港我司享有人不应占到经调整溢利（按去除重复使用上市支出 的影响计算出来）较去年同期快速增长不少于50%。　　7月27日,正荣服务公布正面盈利预告片,预计上半年予以审查综合净利润将较上年同期袭港多达90% 的快速增长。　　7月28日,宝龙商业公布正面盈利预告片, 预计上半年享有人不应占到溢利预期较上年同期快速增长不高于50%。

　　7月29日,银城生活服务公布正面盈利预告片,预计上半年公司公司享有人不应占到综合营业额将袭港不少于60%增幅。　　从数据来看,正荣服务、滨江服务预计增幅最低,约90%,低于雅生活服务预增35%。业绩快速增长 的原因主要由于1）在管建筑面积减少；2）业主电子货币服务与非业主电子货币服务 的收益皆下降；3）收购护持。　　新城悦服务上半年1.05亿元并购成都诚悦时代物业服务有限公司61.5%股权,减少在管面积5.22百万平方米；雅生活服务也回应在管面积 的减少主要是 中民未来物业服务有限公司及其附属公司 的财务并表格；时代邻里上半年堪称 耗资2.8亿元展开了三桩收购,在管面积快速增长35%；银城生活服务上半年并购南京汇仁恒安物业管理有限公司51% 的股权,以求夹住利润快速增长。

　　分析指出,我国商品房销量自2014年不受政策调整经常出现负增长后,2015年打开新一轮 的高速扩展。2016年商品房销售面积同比约 22.5%,2018 年规模超过近十年峰值大约17.2亿方,2019年销量微降 0.1%,但体量仍然保持在17亿方之上。对应2017-2019年商品房 的销售规模,物管行业未来 2-3 年增量规模将转入公里/小时获释期。

　　近两年 的物业股业绩或许也在检验这个逻辑。Wind数据表明,A+H两地物业股去年中报归母净利润算术平均增幅为46%,加权平均增幅为154%。

但物管公司广泛集中于在这两年新的上市,不回避为上市而冲业绩 的不道德,同时也必须注目由于关联房企面积结转高峰过后带给 的增长速度回升。　　对比2019年中报,新城悦服务归母净利润同比大幅提高115%、雅生活服务同比减63%,两家公司今年中报 的业绩增长速度有所上升。

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